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商业性质住宅与普通住宅二者有哪些区别

发布时间:2020-01-26 18:34:36 编辑:笔名
商业性质住宅与普通住宅 二者有哪些区别

如今商业性质住宅因为户型较小,而且位置好,费用相对来说比较低等优势,深受大量投资者和自住者的青睐。但是商业性质住宅与普通住宅区别还是挺大的,因此在购买前一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。

一、商业性质住宅与普通住宅区别

1、使用期限不同

商业性质住宅的用途主要用于商业金融、教育科研和居住等等,使用期限只有40年,而普通住宅用地是70年产权。

2、持有成本不同

商业性质住宅使用的是商水商电,做饭只能使用微波炉或煤气罐,不安装天然气,且物业费比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民电,天然气都是市政标准,物业费相对来说也便宜。

3、拆迁补偿不同

关于拆迁补偿问题,普通住宅一般采用市场比较法进行估价,按照正常市场价格核定。但由于商业住宅多采用现行收益法进行估价,也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。

4、权利续期不同

虽然住宅土地使用权70年,但是期满自动续期,无需再次审批。而商业性质住宅当40年期限届满后,就要依法收回土地了,这是当时土地使用权出让合同约定好的。

二、商业性质住宅好不好

具体要看买房的需求和目的。若做成工作室的话,购买商住两用房还是非常不错的,非常适合年轻人创业。而且商业性质住宅处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。但是从住的角度来看,其居住的舒适度相对较低,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。

从投资角度上看,购买商业性质住宅还是存在一定的风险。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。比如说交通的优势、社区环境优势、生活配套优势、价格优势等等。

文章结语:如果您要购买商业性质住宅,可以对商住两用房的优缺点有一个清晰的认知,并结合自己的目的和需求来判断,看看买商业性质住宅有没有必要哦。如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。

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