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上海楼市传统金九银十不再热闹我的钢铁

发布时间:2020-07-10 15:09:25 编辑:笔名

上海楼市传统金九银十不再热闹_我的钢铁

一项统计显示,从今年5月份开始,本市每个月推出新房源楼盘的数量都逐月减少,迎来传统的金九银十的9月份,预计上市新盘的数量仅在26个左右,其中首次面市的新盘预计只有8个。

9月新盘,小字当头

从区域来看,9月的新盘中,浦东和松江是所有区县中推出新房源多的。据不完全统计,松江区9月有3个楼盘推出新房源,另外将有10余个楼盘在年底前入市,而浦东新区9月也将有4个楼盘推出新房源。其中,松江区近两年推出的新盘,海派青城、上海青年城、德邑小城、摩卡小城等,都在做小户型的文章,9月将要开盘的三湘四季花城四期等也同样如此。

另外,浦东的外高桥(10.91,0.33,3.12%,吧)板块也可能成为9月较活跃的板块。以荷兰小镇风情为特色的高桥新城即将于9月推出90平方米以下的中小户型住宅,加上附近的新盘金地未未来、禹洲金桥国际,可能会带动外高桥板块9月的成交量。

市中心的新盘数量仍较少,市中心9月可能推出新房源的只有闸北、杨浦、黄浦区各一个,而曾出现一周新房零成交的卢湾和静安区到昨天为止,仍未见9月新盘上市。

不过,业内人士预计,开发商无论如何不会放过金九银十的到来,随着金九的临近,应该还会有开发商推出新房源,新房的供应量将比8月同期逐步上升,新推房源的楼盘会用更为理性的价格迎接金九银十的到来。

成交量仍有可能提升

尽管预计9月新推房源的楼盘数量并不多,但9月、10月成交量仍有可能上升,因为近优惠促销的楼盘数量逐渐增加,力度也是近年来少有的。一些楼盘的降价终于不再遮遮掩掩,有的甚至打出了一次付清八五折,贷款八八折这样的旗号。

事实上,部分楼盘的连续优惠促销也起到了一定效果。上周末,万科和易居臣信的活动吸引了不少人气,被业内视为迎接金九银十的预热。佑威房地产研究中心的数据显示,截至昨天,7月5日推出一成首付的艺泰安邦已售出122套房源;7月25日开始优惠的大华阳城贵都已售出107套房源,这些房源14476元的均价比其上半年16348元的均价降低了1871元,降幅为11.5%。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,从两方面可以判断9月、10的成交量会有提升,一方面,在市场总体低迷之时,以自住为主的中低价位和中小户型会更加热销,而9月新推的房源小户型占了绝大多数。另一方面,由于市场竞争的加剧,新上市的产品有很强的竞争力,会获得一定的销售优势。(来源:晨报)

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