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浙江富阳工业批地变脸别墅区

2018-11-05 09:24:39

浙江富阳:工业批地“变脸”别墅区

漫画:周立娜

本报 刘又元 丁江报道

2003年,浙江省富阳市以建工业园为名进行征地,不知何故长达6年多没有建设,现在,当初的工业征地,却“变脸”为国家禁止的别墅建设,更奇怪的是,开发商与规划局竟出示不了规划审批。

富阳市东洲街道东洲村村民向《中国产经》反映:“ 2003年8月份至2003年10月份期间,富阳市以建工业园为名在东洲街道湖上沙村、前华村、陆家浦村3个村征地共计34.9264公顷(约523.896亩),其中耕地占15.2116公顷(约228.174亩),每亩补偿3.25万元。”

村民还反映:“2004年2月,富阳市土地储备中心将上述被征用土地作为商品房开发项目用地出让给了杭州(楼盘)永通房地产开发有限公司(以下简杭州永通),后又变更为杭州华立永通房地产开发有限公司(以下简称华立永通公司),项目名为"华立永通·逸城",因开发建设的是别墅,购买力有限,该项目仍在开发过程中。”

为证实村民反映的情况,《中国产经》辗转东洲街道几个村委会,几名村干部证实了村民的说法。

据富阳市国土资源局向东洲村村委回复显示:2004年2月,华立永通公司是通过竞拍获得面积约为355亩,项目规划用地约577亩,总建筑面积约30万平方米,2005年1月获得《建设用地批准书》,同年2月获得国有土地使用权证,其证号分别为富国有(2005)000421至000427共7个证书;2004年3月,富阳市发改局批准该项目为“永通·富春山水”,投资为55000万元,后项目名称改为“华立永通·逸城”。

然而奇怪的是,富阳市发改局对该项目进行了3次调整批复:次批复时间为2005年1月,工程为两期,两个文件号,一期要求2005年2月开工,2006年4月竣工,二期要求2006年4月开工,2008年6月竣工,一期没有动工,二期就批准了;第二次批复时间为2005年11月,将“华立永通·逸城”项目计划二期调整分为四期,建设工期整体项目于2005年2月开工,2009年10月竣工;第三次批复时间为2008年11月,又将“华立永通·逸城”项目计划四期调整分为六期,时间延长至2013年12月1日,调整后的总建筑面积约26万平方米。

一个房产项目调整批复了三次,时间跨越十年,原因何在?是经费问题、市场需求量问题还是规划审批问题?

杭州华立永通公司是浙江富春江通信集团有限公司(以下简称富春江集团)下属的全资子公司,富春江集团是全国光通信和电线电缆行业的重点骨干企业,综合实力跻身中国民营企业竞争力50强,杭州永通为开发这一项目,与华立地产集团共同出资组建杭州华立永通。

据一不愿透露姓名的当地官员介绍,浙江富春江集团老板以建工业园为名进行征地,实际为房地产开发建设,因资金短缺,市场需要量少,项目一直进展缓慢。

据杭州华立永通公司制定的《商品房买卖合同》第十三条显示:“与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的,出卖人将相关情况(登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等)告知如下: 2009年6月13日,经国土资源局登记,公司将宗地内土地面积共65552.8平方米抵押给浙江民泰银行,合计抵押金额5000万元人民币,抵押期限自2009年6月13 日至2012年 6月12 日。出卖人承诺在办理商品房产权初始登记前解除抵押 。”

华立永通公司建设的“华立永通·逸城”项目是高层建筑还是低密度建筑?近期《中国产经》以购房人的身份进入项目建设工地,目之所及,耸立在道路两边的“华立永通·逸城”别墅广告宣传牌在灼热的太阳光照下,显得特别耀眼。走进所有路口全部设有保安,占地500亩的9洞高尔夫球场已基本建成,独栋、双拼、别墅正在建设中,售楼部显得特别冷清。

据宣传资料显示:“华立永通·逸城”目前还有少量三期(逸墅)的联排余房在售,户型面积为平方米, 均价15000元/平方米,万元/套,赠送地下室、露台、内庭等80平方米面积及精致花园,三期已于2011年10月底交付,现房实景。四期联排聆风轩,主力平方米。据悉,四期聆风轩规划约150套一线江景联排,主力户型面积为平方米,户户配置露台、中庭(LA户型)、阳光地下室、私家花园,每一套均实现了超大面积赠送,享受面积可达约平方米,可达630平方米,项目预计2014年5月交付,总价298万起,一房一价。

《中国产经》在采访中还发现与华立永通·逸城相邻的莱蒙水榭山,总占地454亩,总建筑面积34.46万平方米,由别墅、联排、景观公寓组成。莱蒙水榭山位于富阳东洲板块,将于今年12月开盘,一期推出的宽景联墅面积为平方米纯排屋,首创150平方米纯正排屋,实得350平方米的空间。

对于上述乱象,本报将予以关注。

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