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新手买房到底该注意什么懊恼知道晚了

发布时间:2020-01-26 18:42:26 编辑:笔名

  新手买房到底该注意什么?懊恼知道晚了!

  对于大多数的家庭而言,买房都是头等大事。随着现在房价不断的上涨,买房需要的资金就更多了,因此,买房的进程中,我们更加应该小心谨慎才行。对于初次置业的新手购房者来讲,买房时到底该注意什么呢?下面就给大家详细的分析一下。

  1、做好资金准备

  购房前,准备好购房资金是很重要的。购房者应当对自己的资金状态和家庭支出有充分的认识,实事求是。除了必须支付的房款以外,契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

  2、注意“五证”

  “5证”类似于我们每个人的身份证,是证明房屋身份的合法有效证件,也能证明楼盘的开发商具有合法的销售身份,购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。

  “5证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

  3、不要轻信广告上的内容

  购房者在买房前的名列前茅手资料常常是项目广告。表面上看,所谓宣扬失真是消费者和开发商之间信息不对称,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。

  购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看,同时要保留广告单、楼花等宣扬资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律的有力凭证。

  4、注意配套

  这个还是很重要的,毕竟买的房子是你要生活多年的地方,周边配套设施是否齐备会影响你入住后生活质量的好坏。例如:楼盘附近有没有购物中心、有没有超市、有没有菜市场、便利店是不是方便等这些都要斟酌好!

  5、注意物业

  物业服务的好坏是房屋是否涨值的一个重要因素,好的物业管理会给自己将来生活带来便利,而差的物业管理不但会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。因此在看房时较好询问小区内的业主,打听物业管理的具体情况。

  6、注意户型

  不管外在的环境有多好,居住的房屋格局都是选房的重中之重。选择户型要侧重注意采光和通风。一般情况下,房屋应当有至少保证3个小时的日照和少5个小时的透风。厨房和卫生间较好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。另外各功能区要独立且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。

  7、注意看公摊面积是不是合理

  在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是不是合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

  8、签订合同要谨慎

  签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。

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