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上海新盘销售陷入低迷五月房价或面临拐点

发布时间:2019-08-16 19:26:38 编辑:笔名

  4月中旬国务院房产调控政策出台后,买卖双方陷入僵持状态,连日来,上海市各大楼盘新盘销售陷入低迷。爱房分析师表示,由于政策出台时间较短,目前仍处于政策的“消化期”,到底是“全部吸收”还是“消化不良”仍是未知。

  二套房贷首付50%、利率1.1倍、限制异地购房、限制第三套房贷款等政策,并首推房价问责制,国家对楼市的调控力度的强硬,上海不少新盘售楼处门庭冷落,看房人数锐减。研究机构数据显示:北京、上海和深圳 个城市上周成交总体环比回落超 成。购房者由于普遍认为市场将转入调整,故并不急于接盘,持币观望仍是选择。

  同时,购房者为关心的房价走向,仍未明朗。

  一份爱房的统计数据显示,以上海闵行多处新盘为例,预计在月份的开盘价格都比 月份小幅上扬元左右。

  “事实上,开发商目前的定价策略并未改变,仍小幅涨价以试探市场反应。”爱房分析师表示。

  当然,小幅降价的也确实有之。“降价的楼盘无非两种情况,一种是尾盘销售,另一种则是户型、楼层不佳的特价房。”上海一家开发商销售人员表示。

  爱房分析师表示,对于楼市胶着的现状,即将到来的5月份将是一道“分水岭”。“5月份上海有全年的房展会,其他地区也将进入房产交易的传统旺季。”

  在一些专家看来,一些以中小开发商为主的开发商,可能会提前进行降价促销,但在促销早期,降价促销的幅度不会太大,主要是一些“营销噱头式”的促销,比如送家电装修等。而个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转,亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止,预言规模性降价将在 个月后出现。

  爱房的分析师坦言,要想引导房价回落到合理区间,不能光靠宏观调控单打独斗,功夫应放在破解地方政府与土地财政这个死结上,“惟有动用财税之矛,来攻以地生财之盾”,比如,国家站在财税的视角,理顺中央与地方财税与事权,加快费改税的进程,启动税收制度变革,使地方政府拥有与事权相匹配的财权,从而回归到市场监督者和守夜人的本位。只有做到标本兼治,房市才能回归到合理价位,也不会出现价格反弹。

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