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海外楼市吸走上百亿人民币

发布时间:2019-08-16 19:12:05 编辑:笔名

  资料图片

  “现在国内政策捉摸不定,把余钱输送到海外房地产,稳定又放心!”正在美国密歇根州立大学攻读硕士研究生的中国留学生小江告诉,前些天姑妈刚从长沙打来,让她帮忙物色地段,小江不解,姑妈如是告诉她。

  其实,和小江姑妈有同样想法的人不在少数。今年以来,越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房,加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家,到处都有中国投资客的身影。当地知名的房产公司忙着进军中国市场,早一步抢滩的戴德梁行、高力国际等国际代理机构也纷纷在内地设立海外物业部门。

  与此同时,大量资金开始外流。近有机构统计显示,不包括香港在内,2010年内地投资者购买海外房产达4000套,涉及资金20亿美元,换句话说,有1 0亿人民币流到了海外楼市。

  公开资料显示,在英国,仅在近两个月内,中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在加拿大,华人聚集地的温哥华,2011年一季度,华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。 在韩国,2011年1至 月,中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米,比去年同期多出一倍;总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币),比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。

  仔细研究可以发现,在海外购房的中国人多是富人,购买的也多是别墅或豪宅。

  自年初以来,受一系列的调控政策影响,国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗,楼市的成交量也由此大幅下滑。“限购”、“限价”,使楼市投资者一再压抑自己的投资热情,手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。

  同时,今年以来,人民币士气大涨,尤其是人民币兑美元五年内累计上涨22%,进一步坚定了中国投资者海外置业的信心。而传统意义上的强势货币却在节节衰退,英镑自2007年以来相对多种其他货币暴跌了25%左右。有消息称,由于英镑疲软,伦敦的房产现在与北京、上海和香港相比更值得购买。

  “其实现在大部分富人在外国买房并不是期待房子升值,而是将手头有余的资金输送到更稳定更有保障的地方。”小江说,姑妈在长沙经商,小有一笔财产,热衷投资房产,但目前国内通胀高企,CPI也居高不下,资产缩水严重,国家对富人的政策也飘忽不定,使她无所适从,为保有资产,她才把希望寄托到市场更为成熟的海外楼市。

  此外,海外租赁市场的回报率一般较高,由此“以房养学”的方式在中国置业者中间普遍很流行,业内人士称,不少在购买公寓的中国投资者是为了子女读书,要求靠近交通便利和学区好的地区。以“以房养学”为普遍的澳大利亚为例,很多家长会在澳洲买一套公寓,除了自住,还可以将多余的房间出租,用租金来抵销在当地的生活费。 卢轶

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