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买房如何申请贷款买房贷款需要什么条件

发布时间:2020-01-26 20:15:01 编辑:笔名
买房如何申请贷款 买房贷款需要什么条件

购房合同可以申请贷款吗?

只是购房合同不可以申请贷款。

个人无论是在银行申请贷款,还是要找当地的贷款公司申请贷款,都要求申请人有贷款所需的资料才可以办理贷款,而贷款所需的资料主要是身份证,户口本,工作证明,收入证明,银行流水等。

个人要申请贷款,虽然大家都知道,个人名下有房产抵押才好申请贷款。

但是房产抵押贷款是要有房产证,在没有房产证的情况下,如钟先生的情况,也不可以用购房合同来办理抵押贷款。

虽然个人的房产不可以办理抵押贷款,但是申请人只要有稳定的工作和收入,信用记录良好,就可以申请无抵押贷款。

虽然不能直接用购房合同申请贷款,但是个人在申请无抵押贷款的时候,也可以提供个人的购房合同,证明个人名下有房子,这样一来,可以在一定程度上提高无抵押贷款额度。

购房贷款如何申请?

谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分了(一般为30%-50%),其余房价的款向银行贷款的,而以购房的合同项下的房地产及其相关的权益抵押给银行做为还贷的保证的,并由开发商为购房者作担保的行为的。

一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子的,需要以刚买的房产抵押的,自己为贷款人申请按揭的贷款的。

贷款手续需要:贷款人的夫妻的双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明的。

一般由开发商的集体办理一手房按揭的,比较简单。

二手房按揭贷款 买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料: 1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。

审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。

个体户如何才能申请贷款买房?

一、申请 贷款申请人到其缴存住宅公积金的住宅资金管理分中心填报贷款申请表,并供给以下资料: 1、本人户口本、身份证或别的有用居住证 2、购房合同或意向书等有关证实文件 3、贷款人所在单位同意贷款的信函 4、住宅资金管理中心申请的别的资料。

二、初审 住宅资金管理分中心对申请进行初审。

三、查询 住宅资金管理分中心初审合格后,建设银行北京市分行经办组织对贷款进行查询,并提出查询定见。

四、审批和签定托付合同 住宅资金管理分中心依据建设银行北京市分行经办组织提出的查询定见,对贷款进行审批。

审批同意,住宅资金管理分中心与建设银行北京市分行经办组织签定托付合同,然后由住宅资金管理分中心签发托付贷款通知单。

五、签定贷款合同 依据托付合同,受托人(建设银行北京市分行经办组织)与贷款人签定贷款合同及相应合同。

六、划拨贷款 贷款合同收效后,住宅资金管理分中心将资金划入托付贷款基金户,再由受托人按贷款合同拨付。

假如没有树立住宅公积金的,不符合《北京市住宅资金管理中心自己住宅担保托付贷款方法》中贷款目标的规则,不能够申请住宅公积金贷款。

申请购房贷款的流程是什么呢?

按揭贷款流程图: 办理申请手续准备相关贷款材料→银行初审→购买保险→银行复审→签订《住房抵押贷款合同》→与卖方办理房屋产权过户→7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。

发放贷款操作流程图: 借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

怎么申请购房贷款?

首先要看你使用的什么贷款方式了,公积金贷款的利率低,自由还款比较的方便.商业贷款可以多贷点,公积金贷款高只能贷款40万,30年.(如果你的个人资信比较高.就是说你的学历和工资以及职称都高可以评贷款的等级.高可以贷52万)还有如果你觉得40万不够的话可以选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式. 不管是什么贷款都需要提供购房人和配偶的身份证,户口本、结婚证,还有银行的还款存折.商业贷款还需要公司的收入证明和营业执照副本复印件。

需要说明的是如果是一手房有的开发商嫌公积金贷款过程麻烦,都会主张你用商业贷款的. 现在的公积金贷款利率是4.86,商业贷款是7.2。

如果你有公积金,当然是公积金比较的合算。

公积金贷款从今年7月1号贷款额高调整到60万。

申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人一手房住房贷款”对象应是具有完全的民事行为能力的自然人,同时具备以下的条件: 1.具有城镇常住的户口或有效的居留身份; 2.有稳定的职业和收入,信用是良好的,有按期还贷款本息的能力; 3.不低于购买住房全部的价款的20%作为购房的首期付款; 4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5.具有购房合同或协议。

申请所需的证件 在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括: 1.身份的证件(居民的身份证、户口簿或其它有效居留的证件); 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力的证明; 3.购房合同的意向书、协议; 4.抵押物或质押物的清单、权属的证明以及有处分权人同意的抵押、质押的证明和抵押物估价的证明; 5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信的证明。

个人贷款的额度 个人一手房住房贷款的贷款的额度为不高于购买住房价值的80%,贷款的期限长可达30年。

申请贷款买房有哪些技巧?

技巧一:买尾货、特价房 一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到剩下的”,而事实却并非如此。

其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。

技巧二:选择赠送面积的楼盘 目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,常见的是送飘窗露台。

不过要注意的是,问清楚这些面积是否写入合同等信息。

技巧三:合理利用公积金贷款 相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。

技巧四:提前还贷可选等额本金 从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。

如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。

因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越到还款越轻松。

如果是一位工作四平八稳的购房者,建议选择等额本息还款方式。

技巧五:购买低物业费的现房 对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。

该如何在申请贷款买房?

新房选购:贷款买房的基本概念房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申请银行贷款买房要注意什么?

1、申请银行贷款前,不要用公积金,因为如果公积金账户的额度为0的话,公积金贷款额度也为0,这样就不能申请公积金贷款。

2、贷款后出租住房要告知承租人。

3、还贷款有困难的时候,可以选择身边的银行。

部分银行对于信用记录良好的客户,可以延长借款期限 4、贷款还完以后,要记得撤销抵押。

可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押 5、借款合同和借据要保存好。

自由职业者怎么申请贷款买房呢

作证明的申请材料多种多样,不同职业者可根据自身的职业性质,提供相关证明。

如出租车司机、可以用行车证、养路费单据等;有营业执照的个体工商户、私营企业的法人代表,可以提交税收凭证及收入账目;小商小贩、可以由市场主管部门来出具收入证明。

贷款银行凭借这些材料,间接地对借款人的还款能力进行审核,然后再向符合条件的自由职业者发放贷款。

另外,如果是个体户,则需要提供纳税证明、营业执照等材料,向银行申请贷款来买房。

虽然自由职业者贷款买房比较麻烦,但是只要找对方法同样可以贷款买房,当然,需要银行认可才可以办理。

买房贷款..是怎么弄的?

购房的时候可以使用两种贷款:1、住房公积金贷款:指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款对象应当符合以下四个条件:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

2、商业贷款商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

申请条件: 有合法的居留身份;· 有稳定的职业和收入;· 有按期偿还贷款本息的能力;· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;· 有购买住房的合同或协议;· 提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;· 贷款行规定的其他条件。

如有不明可以登录超级经纪人网了解相关的信息。

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