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南京江北一天诞生两地王3幅地块共拍出67

发布时间:2019-06-09 15:44:24 编辑:笔名
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江北在青奥会之前暂停出让土地的消息一出,原本就备受关注的浦口新城G39和G40地块就更加成为焦点。由于这两幅住宅地块是在暂停土地出让消息之前挂牌的,因此G39和G40将成为青奥会之前两幅出让的江北土地。

2010年底的拍卖会上,雅居乐和世纪金源发生了轰动一时的“对掐”,终诞生了江北的雅居乐地王,而世纪金源只拿到了计划中的一小部分地。此次拍卖的G39就位于世纪金源地块旁,而G40则位于雅居乐地王旁,作为“地王邻居”,这两幅地块尚未拍卖就已经被贴上“高富帅”的标签。

昨天出现在拍卖席上的万科,报名参与了这两幅地块的争夺。据了解,万科曾经与浦口新城签订“万科滨江花园”的投资意向,而如果能够拿下这两幅觊觎已久的地,这个投资就能顺利达成。福建正荣和招商地产也报名争夺这两幅地,栖霞建设则参加了对G40的争夺。

福建房企击退万科

G39地块的争夺成为万科与福建正荣的对手戏。两家公司竞相举牌,经过26轮之后,福建正荣以21亿元报价斩获。通过计算发现,G39的楼面地价已经达到7973元/平方米,这个地价超过了雅居乐滨江花园7813元/平方米的地王纪录。

G40地块开始拍卖时,万科和栖霞建设互相叫价,第10轮时福建正荣再次杀出,并与万科继续飙价,终经过18轮争夺以15.2亿元拿地,楼面地价高达7891元/平方米,也超过了雅居乐地王的纪录。

这么算下来,来自福建的这家房企一口气斥资36.2亿元并制造了新任江北地王,着实放了个卫星。

福建正荣,何方神圣?

在拍卖结束后,福建正荣没有接受采访就离开。究竟这家房企是什么来头,敢于飙出比雅居乐还高的地价?该公司站显示,福建正荣集团总部位于福州,在福州、莆田、南昌、宜春等城市开展运作,连续6年跻身中国房地产百强企业前100强。据了解,这家在福建当地拥有一定知名度的房企,近来在江浙一带频频发力,先后在上海、苏州拿地,上个月刚刚斥资超10亿在苏州掠下住宅地块。

“若论综合实力,福建正荣肯定比不过万科、招商,但福建房企有在南京浦口开发的传统。”南京楼市一位业内人士表示,明发、融侨都是福建的开发商,金城丽景、阳光帝景、群盛北江豪庭也都是来自福建开发商的楼盘,福建房企正在江北抱团打天下。

G42地块

龙湖搁浅,众企败给上海升龙

龙湖对手多达8个

“龙湖想上岛,有8家房企不答应。”早在江心洲住宅地块G42开始拍卖之前,就有业内人士发微博调侃说。业内人士透露,来自重庆的巨鳄龙湖地产早已组建南京公司,并在河西、江北四处找地,而江心洲住宅地块G42面积高达18万平方米,起拍总价达到20.4亿元,就是为龙湖地产量身定做。不过,在土地实行招拍挂的当下,龙湖想顺利拿地,必须要从竞争对手中突围。

手持1号牌的龙湖,要面对万科、福建正荣、栖霞建设、招商地产、华润置地、保利地产、莱蒙国际以及上海升龙的挑战。在龙湖地产首先给出报价后,众多房企踊跃举牌。

众央企败给上海黑马

招商地产近因为河西的雍华府项目没有土地证而被港交所叫停注资,但在对G42的举牌上异常活跃,22亿、23亿、24亿、25亿、26亿、28亿……招商地产坚持到了30.6亿元,但G42仍然被后半程发力的上海升龙以30.8亿元夺走。

此前,保利和银城先后瓜分了江心洲的5幅住宅地块,但基本以底价获得,楼面地价大约8000元/平方米。而G42高达30.8亿元的总价和12094元/平方米的楼面地价,创造了江心洲的总价和楼面地价纪录,上海升龙创造了新任江心洲地王。

原本志在必得的龙湖在第1轮和第3轮举牌两次就退出了战斗。

升龙去年已落子南京

据介绍,上海升龙投资集团有限公司总部位于上海,在香港、上海、南京、天津、福州等地进行多元化产品开发。去年11月,上海升龙以14.1亿元拿下了河西南部的商业地块G45。

地王频出

房价还能降吗?

[反响]

“特大号外!江心洲G42地块经过30多轮的竞拍,楼面价高达12094元/平方米,到底是3万入住江心洲,还是2.5万住主城河西,你怎么选?”昨天拍卖结束后不久,就有市民接到了这样的短信。雷人的是,发送短信的正是刚刚在土地拍卖会上落败的招商。这家房企反应倒也迅速,虽然雍华府还存在没有土地证的问题,但看到地王出来,开发商马上向市民开始推销起雍华府的“性价比”。

“看不懂了,江心洲都要奔3万了!”在拍卖结束之后,业内人士分析说,近的土地拍卖市场上,不冷静的情绪已经开始蔓延,从仙林、江宁已经到了江北和江心洲。按照此次福建正荣地王和上海升龙地王的地价计算,这两幅地块的房价今后很可能“奔二”和“奔三”!

“江浦要奔二,刚需要到哪里立足?”一位围观的开发商直摇头。

不少业内人士也认为,在地王频出的背景下,房价暂时看不到下降的理由,相反上涨的预期只会更加强烈。但是,在一个接一个地王出现之后,土地市场的风险已经出现,上一轮调控中曾经风光无限但之后成为烫手山芋的地王,至今还有不少依然“受困”,谁也不能确定站在高岗上的历史是否会轮回。

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