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暖冬乍现深圳买家择机入市

发布时间:2019-08-16 19:07:18 编辑:笔名

  深圳再一次成为对中央政策反应敏感的城市。

  11月刚刚过半,深圳楼市的成交量较此前几月呈现翻倍增长,15日当天更以467套的交易量创下一年多以来的新高,中低价位和中小户型成为成交主力。深圳楼市中被压抑了长达一年的刚性购房需求正在择机入市。

  首次置业者增多

  就职于深圳某大型国企的高 又开始向周边朋友征求买楼的意见,她关注了一年的楼盘已经从的16000元/平方米调整到8000元/平方米,价格折让幅度达到50%。由于目前价格离她的心理价位非常接近,她打算立刻出手买房。

  在深圳,年轻白领对买房的热情被调动起来。深圳中原地产总经理李耀智对此深有感受,他近就频频被人问及是否可以买房,打听的人包括秘书、普通员工以及其他的年轻朋友。

  深圳市国土房管部门的统计数据显示,进入11月,每日一手住宅成交量呈现明显上升趋势。前半个月的日均成交量为198套,半个月总成交2977套,创下今年以来的新高。其中受关注的是15日,总共成交467套,成为自去年10月的一年多时间以来单日成交量多的一天。而此前的10月底,深圳连续两周的成交量维持在每日50套左右;此前几个月,深圳每日的平均成交量也只有100多套。

  15日创下成交高峰之后的几日,深圳的每日成交量依然处于高位,都保持在200套以上。这个量与去年高峰时期的交易量基本持平。

  有中介机构监控的信息显示,中小户型的交易尤其活跃,关外价格较低楼盘的成交量也始终排行全市成交榜的前列。

  “10月底出台的关于降低首次置业者首付比例以及下调贷款利率的政策,让首次置业的年轻白领购房积极性提高。”李耀智称,银行利率累计下调了 次,以及首次购房贷款利率打7折之后,目前的贷款利率已经比较合理,而且可能还有进一步下调的空间。这将直接降低年轻人供楼压力,从而使得刚性需求集中入市。

  当然,吸引年轻购房者的不仅仅来自中央放松房贷,开发商在年底的定价才是促使年轻人买房的首要原因。11月,深圳步入新盘集中上市的小高潮,使得可售套数达到6万多套,是过去 万多套的两倍,而多数新盘的定价都较过去几个月更为“保守”。

  李耀智评论,年底前开发商的定价明显更为理性,多数楼盘现在的价格较高峰折让了 0%~40%,而目前的价格能够让不少客户接受。

  市场前景仍不明朗

  降价带来的效果同样让部分开发商感到满意。开发商卓越集团某位负责人透露,现在的市场状况还可以,旗下楼盘每天都有较为合理的成交,虽然不会太大量,但基本还算稳定。深圳国土房管部门的官方站统计显示,部分热销楼盘每日销售量可以达到 0~40套,好几个月楼盘在11月以来的销售业绩堪称理想,久违的排队买楼现象又开始在个别楼盘上演。

  除了自住型置业者更加积极关注楼市,没有在去年被套的小投资者也逐渐活跃。目前尚单身的林 就筹措着要买一套小户型住房放租。她颇为认真地告诉二次置业的原因:“养老问题还是得靠自己,买房子养老比其他方式都显得稳妥。”

  投资观念根深蒂固的深圳人,正在寻找机会把握年底这一轮行情,因为对于明年的形势,在很多人看来都是不明朗的。李耀智表示,现在开发商的价格比较理性,但是春节之后会怎么样,现在还看不清楚,也许市场更坏,但也许开发商不再采取这么积极的销售态度。

  尽管李耀智认为年底的市场会维持较为活跃的状态,但他并不认为市场就此回暖。“现在只是国家扶持的首次置业者的刚性需求逐渐被激发出来,购房者主力为年轻白领,但这不能代表整个市场状况。目前,针对二次置业或者换房的中高端楼盘仍然不景气,豪宅销售不畅,这让整个市场状况还是比较严峻。另外,外围经济环境的变化,打击了不少希冀换房的高端置业人群的消费心理。”

  上较为知名的房地产评论员“牛刀”也认为,目前的成交量不足以说明市场回暖,因为深圳目前的存货超过6万套,每日成交200多套,谈不上交易旺盛。他指出,如果深圳的供应量只有 万套,那么每天成交200套就能说得过去。

  也有另外的业内人士持有相反观点。深圳房地产研究中心的负责人王锋认为深圳楼市调整已近一年,深圳房地产市场完全有望率先走出低谷,目前市场已经具备了回暖的条件,深圳楼市的回暖期即将到来。

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